年第一批新房共33盘正式公布

哪些新房值得买

本周四（2月17日）晚20:30

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上海十四五规划中提出了着重打造几个中央活动区，包括北外滩、前滩、徐汇滨江等板块。

徐汇滨江板块与另外两个区域不同的是住宅比较少，多是商业办公楼，因此更多的人选择了西面紧邻徐汇滨江的龙华板块置业。

这个以千年古镇而知名的板块如今各项资源丰富，相应的配套设施已经发展成熟，已经成为众多购房者热衷的宜居社区。

01板块简介

龙华板块位于徐汇区中部偏东，主要是指漕溪路、老沪闵路以东、中山南二路以南、石龙路—龙吴路—龙华港以北，云锦路以西的区域。

板块东临徐汇滨江，几乎紧紧贴着整条徐汇滨江，依托龙华老街、龙华机场地块的开发以及上海南站和徐家汇商圈的辐射，先天地理优势得天独厚，早已成为徐汇区楼市发展的热点。

02交通情况

龙华板块的公共交通网络已经全面覆盖了板块内的各个小区，除了20多条公交线路，轨道交通有3号线、4号线、7号线、11号线、12号线，未来还会有23号线南北穿过龙华板块。

除了丰富的公共交通资源，自驾出行也比较方便。出行可选择内环高架、沪闵高架、龙吴路，跨江还有龙耀路隧道，过江就是杨思前滩区域。

03教育医疗

教育

龙华的教育资源在徐汇区是数一数二的，板块内有一梯队的盛大花园小学，二梯队的上海师范大学第三附属实验学校和东安路第二小学，此外还有徐汇区龙华小学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海师大附中附属龙华中学、上海市宛平中学、上海民办南模中学等全龄段教育资源。

盛大花园小学

上海师范大学第三附属实验学校

医疗

龙华板块医疗配置齐全，医院。周边配套医院、上海中医院、医院、医院，以及周边医院。

医院

上海中医院

04周边配套

龙华板块的商业整体发展较为成熟，生活及商业设施配套完善。板块内大型商业综合体比较少，主要依托周边万体馆、徐家汇、徐汇滨江的商业综合体。

板块北侧万体馆有星游城、八万人体育馆、非洲国际、百脑汇、美罗城、宜家家居等。东北侧有保利时光里、绿地缤纷城和正大乐城。板块东侧还有徐汇滨江的龙耀滨江广场、西岸凤巢AIPLAZA；并且版块内天钥桥路沿街饮食、娱乐、服装齐全。

绿地缤纷城（徐汇店）

西岸凤巢AIPLAZA

05未来规划

徐汇区提出了“一核、两带、三区”的总体发展战略。其中第一条“带”，就是徐汇滨江，重点在“一港一谷一城一仓一湾”品牌项目。

此外三区的发展战略中，划定徐汇区中央活动区范围约12平方公里，主要包括：衡复历史文化风貌区、徐家汇地区和徐汇滨江地区，在功能上高度融合金融科技、人工智能为代表的科创研发、艺术传媒、商务商业、文化旅游等，包括“一港(西岸传媒港)、一谷(西岸智慧谷)、一城(西岸金融城)”三节点，是黄浦江世界级滨水区重要的组成部分。

龙华板块是一个成熟的宜居社区，未来发展一方面依托徐汇滨江的发展辐射，另一方面依托龙华古镇的历史底蕴。

夹在徐家汇和徐汇滨江之间的龙华板块也能更多共享两大热门区域的发展利好。

06建议总结

龙华紧邻被称为浦西市中心不可多得的黄金滨江岸线的徐汇滨江。徐汇滨江是目前仅次于北外滩的仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的滨江地段之一。未来徐汇滨江的规划也将会吸引15万多高端人才工作、生活。因此，龙华将作为徐汇滨江的住宅配套区，成为吸引精英消费生活的聚集地，宜居属性毋庸置疑。

如今凭借着徐汇滨江的未来发展，龙华板块房价已经涨到了9.9万的均价。有些人觉得目前龙华的房价有些虚高，但是随着徐汇滨江的不断发展，未来龙华板块的潜力还是比较大的。

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