◆热点：房地产税涉及流转和保有环节，现行房地产税制“重流转、轻保有”
市场对房地产税的误解，部分缘于混淆了“房地产税”和“房产税”两者的内涵。房地产税是一个综合性概念，涉及房地产运行的流转和保有环节，包括5个与房地产直接相关的税种（房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税和土地增值税），及其他涉及房地产行业的税种，共10余种。其中，房产税征收发生在保有环节，是以保有房屋为征税对象、向产权所有人征收的一种财产税。
我国现行房地产税制呈现“重流转、轻保有”的特征；年上海和重庆率先试点房产税，是完善房地产税制的重要探索。近年来，随着房地产市场的繁荣和扩张，我国房地产流转环节税负快速增长，年约为保有环节税负的4.6倍，流转环节税负率也远超保有环节，表现出明显的“重流转、轻保有”特征。年1月，上海、重庆两地率先进行个人住房房产税试点工作。从短期效果来看，上海和重庆房产税占地方财政税收收入的比重有所提升、幅度相对有限，年分别达3.0%和4.0%，而对当地总体住宅价格的影响并不显著；从长期效果来看，试点房产税征收为我国进一步完善房地产税制度积累了重要经验。
◆高频数据：蔬菜、猪肉价格延续涨势；人民币继续升值；商品期货涨跌互现
蔬菜和猪肉价格延续涨势。菜价环比上涨1.7%，提升0.4个百分点；肉价环比上涨0.2%，回落0.4个百分点。综合考虑蔬菜、猪肉价格变化，以及成本端通胀压力继续释放，预计12月CPI同比或有所回升、在1.9%左右。
美元指数下跌，人民币对美元继续升值。美元指数下跌1.1%，周五收于92.3；人民币对美元升值0.9%，周五，美元兑人民币汇率收于6.51。
商品期货价格涨跌互现。南华商品综合指数周环比回落0.7%，其中，贵金属指数领涨，周环比涨幅1.6%；能源化工指数领跌，周环比跌幅1.6%。
◆中观行业：商品房成交回暖，高炉开工率继续上升，发电日均耗煤量有所回落
商品房成交面积回升，土地市场价涨量跌。30城商品房成交面积周环比回升5.8%，一线城市涨幅较大；土地供应价涨量跌，土地溢价率有所回升。
钢价明显下跌，全国高炉开工率持续回升至62.6%。水泥、玻璃价格继续上涨；有色金属价格普遍上涨，橡胶价格持平前周，PTA价格小幅上涨。
焦煤价格持平、动力煤价格上涨，六大发电集团日均耗煤回落。国际原油继续涨价，国内油价走势分化；LME铅、锌、铜、铝期货价格涨跌互现。
报告正文国内热点跟踪
热点思考：拨开房地产税的“迷雾”
事件：12月20日，财政部部长在人民日报上发表文章，指出“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施”、“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度”。（资料来源：财政部）
点评：
房地产税是一个综合性概念，涉及流转环节和保有环节，包括房产税等5个与房地产直接相关的税种，以及其他涉及房地产业的税种。房地产税是与房地产运行相关的税收统称，可大致分为流转环节（开发建设、交易）和保有环节。流转环节征收的房地产税，包括耕地占用税、城镇土地使用税和营业税等10个税种；保有环节，主要征收房产税和城镇土地使用税2种。房地产税体制中，与不动产最直接相关的为其中5种：房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税和土地增值税。其中，房产税是以保有房屋为征税对象、向产权所有人征收的一种财产税。年1月27日前，房产税对个人所有的非营业用房产免税，主要对生产经营性房产征税。
我国现行房地产税制中，主要税种多形成于20世纪50-90年代，并呈现“重流转、轻保有”的特征。房地产税作为我国税收体系的重要组成部分，大致经历3个阶段[2]：第一阶段（-年），建立起统一的房地产税征收体系；第二阶段（-年），房地产税的调整和重塑；第三阶段（年至今），逐步形成我国现行房地产税制框架。近年来，随着房地产市场的繁荣和扩张，我国房地产流转环节税负快速增长，年约为保有环节税负的4.6倍，流转环节税负率也远超保有环节，表现出明显的“重流转、轻保有”特征。
年1月，上海、重庆两地率先进行个人住房房产税试点工作，是我国完善房地产税制的重要探索。继年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策（“新国八条”）之后，次日（1月27日）中国政府网发布消息“国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点”，当晚上海和重庆宣布启动房产税改革试点，28日起试点征收房产税。从征收对象来看，上海房产税征收侧重“新增量”、主要用于抑制投机需求，重庆则侧重“高档存量”、主要用于调控高档住房消费。从短期效果来看，上海和重庆征收房产税以来，房产税占地方财政税收收入比重有所提升、幅度有限，年分别达3.0%和4.0%，而对当地总体住宅价格的影响并不显著；从长期效果来看，试点房产税征收为我国进一步完善房地产税制度积累了重要经验。
近期，财政部部长发文提及房地产税，引发市场北京哪里治疗白癜风的好中科白癜风让白斑告别
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