寻找新公寓的买家可以发现，现在的新房面积越来越小，经常可以找到40,30和25平方米的小房，主要集中在大城市的市中心地区。房屋面积低于45平方米的房产已经占圣保罗市新开盘房产的42.6%，在今年所有售出的房产中占36.8%。去年，这类房产占开盘房市的30%。 　　上星期，VITACON房地产公司将在圣保罗市推出拉丁美洲最小的公寓，每套公寓只有10平方米，起价9.9万黑奥。这种迷你小户型被称为是STUDIO，即卧室、厨房和客厅全部打通，没有隔断，这是世界各地大城市的房产趋势之一。

　　房地产公司表示，出现这趋势的主要原因是家庭组织的改变、房地产市场的增值、经济原因等，比如越来越多的人选择独居、市中心房产价位高等。如果投资房产，这样的小户出租也更加容易，房地产公司每套小户的售价也会比较高。 　　据LELLO房地产公司销售经理依格尔说，迷你小户型的对象是年青人、学生、离异者或是外地来的工作者，这类人更需要便捷的交通条件，低廉的房价。 　　“有人宁愿住在船仓一样小，但是设备齐全的房屋内，也不要每天花2个小时上下班。”圣保罗房地产公司工会主席奥塔依尔说。 　　为了弥补居住空间的不足，房产地公司推出公共空间，比如公共厨房、公共洗衣房等。 　　今年，大部份一室一厅的小户集中在REPUBLICA、PINHEIROS和SE地区，这些地区集中了便捷的交通和娱乐设施，而且也是房产价位最高的地区，比如在PINHEIROS区，每平方米是黑奥，而城市其他地区是黑奥，房产高昂就只能买到较小的房产。 　　据FIPEZAP在年7月份的一项调查显示，一室一厅以下的房产是出租赢利最高的。四室的大房出租回收率是0.31%，而小户的回收率是0.40%。 　　“当我们减小房屋的面积，就增加了房屋数量，增加了每平米的售价，土地的利用率增加，同时租金随之降低，房地产税下降、管理费下降。”FIPEZAP负责人说。

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