.07.31行业日报

宏观经济

7月31日，统计局发布数据显示，中国7月官方制造业PMI为49.7，预期49.6，前值49.4。比上月提高0.3个百分点，制造业景气水平有所回升；7月官方非制造业PMI为53.7，比上月回落0.5个百分点，位于扩张区间；7月综合PMI产出指数为53.1%，比上月微升0.1个百分点，表明我国企业生产经营活动稳步扩张。

7月31日，截至7月底，“工农中建交”五大行的理财子公司悉数开业；其中，工银、建银、中银三家银行理财子公司6月以来相继推出了自己的理财产品。很快，交银理财的新产品也来了，今天发行首只产品，1元起售。

7月31日，央行网站显示，为改善小微和民营企业融资环境，人民银行决定增加支小再贷款额度亿元，重点支持中小银行扩大对小微、民营企业的信贷投放,上周发挥精准滴灌作用，引导降低社会融资成本。本次增加额度后，全国支小再贷款额度为亿元。

7月29日，央行表示，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

行业政策

北京市规划自然资源委透露，《北京市年度国有建设用地供应计划》已于日前发布并实施。其中，商品住宅用地的年度供应下限为公顷，这是北京市首次设定商品住宅用地年度供应量下限。

7月31日，东莞市住建局、市不动产登记中心联合印发了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》。根据通知，港澳台居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在东莞市无住房的，可以在东莞市购买一套新建商品住房。港澳台居民在我东莞拥有一套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。该通知自年8月1日起施行。

楼市动态

住建部：年全年棚改计划新开工万套；1-6月全国棚户区改造开工万套，占年度目标任务62%，完成投资多亿元。

近半个月来，超过十个省份新发行了棚改专项债，中标利率大多在3.25%-3.5%间，投标倍数基本都超过10倍，显示棚改债发行在认购层面并无大碍。

土地市场：

（1）供应：无；

（2）成交：1宗，成交面积0.万㎡，商住用地。

住宅市场：

（1）供应：上周全市商品房供应11.7万㎡，合计套；其中普通住宅供应2.9万㎡，合计套。

（2）成交：上周全市商品房共成交了38.4万㎡（环比下降27%），合计套，成交金额为49.7亿元，成交均价是元/㎡（环比下降2%）。其中西安全市普通住宅共成交了29.7万㎡（环比下降32%），合计套，成交金额为40.2亿元，成交均价是元/㎡（环比上涨2%）。

市场小结：

从住宅市场来看，本周普通住宅市场量跌价升，成交回落。本周普通住宅销量与上周相比减少约13.7万㎡。从土地市场来看，本周共成交1宗土地，与上周持平。（资料来源：世联行西安市场研究部，李雪倩）

土地市场：

（1）供应：6宗，1宗商住地，其余为工业用地，总占地面积约19.31万㎡，总起始价为2.86亿元；

（2）成交：上周上周上周成交：3宗，为住宅用地，成交面积共9.04万㎡；

商品房市场：

（1）供应：全市新增16个预售证，共26.38万㎡；

（2）成交：全是共成交34.99万㎡

市场小结：

（1）全市新增16个预售证，获批售商品房货量较上周减少；其中，位于惠城区的御水龙庭与本周末开盘，根据世联监测，该项目本次开盘推售产品为高层大中户型，无特殊营销手段，去化效果较理想。此外，大部分项目仍处于持销顺推阶段。

（2）从相关数据来看，惠州市内近期商品房成交热门片区主要是惠城区、仲恺区及大亚湾区，此外，博罗县依靠较稳定的渠道及客户群，今年以来单周去化速度稳定。（资料来源：世联行惠州市场研究部，周圆圆）

土地市场：

（1）供应：上周全市新增经营性土地供应2幅，为商住用地，位于海沧区，总建面15.7万㎡，将于8月22日出让。

（2）成交：上周全市无新增经营性土地成交。

住宅市场：

（1）供应：上周全市新增商品房供应套；新增住宅供应套。

（2）成交：上周全市商品房共成交套（环比上涨18.07%），其中住宅成交套（环比上涨3.11%）。

市场小结：

上周供应迎来大放量，岛内湖里区新盘建发玺樾与中骏天宸项目均于7月25日获批预售，同时于27日开盘，刚需购买力释放，购房者对楼市信心充足，建发玺樾去化率87%，中骏天宸66%。集美区国贸天峯由于国贸天字系列热销效应，去化率较高。28日，同安区中铁诺德逸都营销中心开放，7月的最后一周，厦门楼市异常火热。（资料来源：世联行厦门市场研究部，郑忆香）

房企动作

7月31日，旭辉以17.41亿元竞得温州滨江商务区桃花岛的一宗商住地，占地3.96万平方米（59亩），计入容积率建筑面积约13.47万平方米，溢价率2.7%，折合楼面价约/平方米。

7月31日，越秀地产以18.89亿元摘得中山西区彩虹规划区一宗住宅用地，总面积5.94万平方米，折合89亩，用途为城镇住宅用地，容积率≤3.0，计容建筑面积17.82万平方米，楼面地价元/平米，溢价1%。

7月31日，建发以12.45亿元底价竞得苏州张家港市3宗涉宅地块，总建面约36.5万平方米，楼面价为元/平方米。

7月31日，华润以总价2.67亿竞得南宁西乡塘区一宗商住地，楼面地价元/㎡摘得。

7月31日，龙湖竞得成都青羊区瑞联路的住兼商地块，出让面积约29.37亩，成品住宅建设比例%，商业占比上限49%，计算容积率2.0，可开发体量3.92万㎡，成交楼面地价14元/㎡，溢价率10%。另规定“限价+竞移交”外，还要求成品住宅比例%，现房销售。

7月31日，锦江通建+珠海华发联合体竞得了成都锦江区一住宅地块，楼面地价元/㎡，溢价率41.43%，将配建并无偿移交2%的租赁住房（单套建筑面积控制在60-㎡）。还要求成品住宅比例%，现房销售。此次是华发集团首次在成都拍地，而其拿下的锦江地块也刷新成都楼面价，成新任“地王”。

7月31日，海伦堡以万元竞得高淳区一宅地，土地面积.69平方米，容积率1.5，建筑面积为.53平方米，楼面价元/平方米，溢价率12.2%。

7月31日，雅戈尔以39.84亿元竞得宁波海曙区一宗商住地，出让面积19.12万平方米，建筑面积47.83万平方米，容积率为2.5，楼面价元/平方米，溢价率6.11%。

7月31日，世茂以6.58亿元竞得金华义乌国际陆港物流园一宗商住地块，出让面积.91平方米，容积率2.6-2.8，建筑面积,.3平方米，成交楼面价元/平方米，溢价率30.80%。

国际视野

美联储发布声明，将联邦基金利率目标区间下调25个基点至2%-2.25%，为年底以来首次降息，符合预期。美联储FOMC声明显示，降息的决定是由于全球发展和通胀压力；将于8月1日结束缩表计划。

美联储主席鲍威尔新闻发布会要点：1、降息旨在确保应对下行风险，并支持通胀向着目标回升；2、美国经济前景维持良好，二季度GDP增长接近预期；3、降息决定不意味着宽松周期的开始，但可能会再降息；4、也可能会再次加息；必要时我们将大胆运用所有的工具。

欧元区第二季度GDP初值同比增1.1%，预期1%，前值1.2%；环比增0.2%，预期0.2%，前值0.4%。

阿联酋央行降息25个基点，追随美联储降息步伐。

巴西央行意外将基准利率下调50个基点至6%，创下纪录新低，市场预期为降息25个基点。此前，中东三国（阿联酋、巴林和沙特）已经跟随美联储7月份的降息行动。

世联行集团市场研究部

喜欢，别忘







































广州治疗白癜风的医院
北京中科白癜风医院优惠活动


转载请注明:http://www.jiushirangr.com/rkzz/18930.html