中国首届特色小镇“镇长”操盘落地项目峰会盛大开幕

我们来讲一讲二三线城市的发展前景，这是一个很重要的命题，因为未来中国的城市发展将加速分化，这将对亿万家庭资产产生深远影响。我们用数字说话，通过横向、纵向比较，系统地阐述塞冬预测城市发展的方法论。

以权力的名义

和往常一样，我们开门见山放数字。先看一个表格：中国过去10年城市GDPTop20的变动情况。从图中可以看到，年到年，中国处于高速工业化阶段，各地都在快速发展，排名变化不算大。但从年到年，工业化逐渐走入尾声，城市发展开始出现分化，排位发生了很大的变化。↓

其他几个Top30里排名提升较大的城市↓

我们将上升的城市在地图上标为红色，下降的城市标为蓝色：

从数据和地图可以很明显的看出这样一些趋势：

内陆区域中心城市、人口大省省会崛起：成都、武汉、南京、西安、郑州、长沙、合肥

以沿海制造/贸易为主的非政治中心城市下滑：大连、唐山、青岛、苏州、无锡、宁波、佛山

沿海发达省会被内陆巨型城市从总量上赶超：杭州VS成都/武汉

首都北京：年时GDP是上海的74.97%，年提升为82.22%，年进一步达到90.65%

简单地总结为一句话：

行政地位和人口基数的重要性，超过了外贸与制造业。

这一点，从我们的日常的认知中也能够明显的感觉到：在塞冬的印象里，10年前，青岛、大连、宁波、温州在媒体的曝光度，以及人们对其城市财富的认知度，都比现在高得多。七、八年前的全国房价排行，温州、宁波、杭州常常能和京沪深并驾齐驱，卖一套青岛市区的房子，足以在北京三、四环交首付。

而当时的成都、武汉、郑州、长沙之流，则是“大县城”和“人才流失”的代名词。另一个例子是，南京在苏锡常人民多年的鄙视中一路爬升，经济总量超越无锡，房价赶超苏州，成为苏南人民不可忽视的存在。

城市发展的分化也伴随着房价走势的变化。下图为年1月的房价排名，以及这些城市当前的房价情况。可以看到，温州、宁波、杭州、青岛、大连明显跑输大盘。↓

许多人会说：塞冬，你说的这些我们都知道，过去10年中国就是在不断地“国进民退”，不像90年代那样信奉自由和市场了，行政中心城市自然就越来越NB。但是塞冬你要知道，市场终究是决定性因素，等政策变化了，温州宁波青岛大连说不定又会重新崛起的。

对此，塞冬不急着做解释，下面接着看一些横向的比较↓

联邦制的大首都

说到联邦制国家的首都，大部分人都会脱口而出：这个我知道，华盛顿、巴西利亚，都是些从无到有人造的小城市，几十万人口，比咱们北京小多了。

真是这样么？我们来继续看数据——

中国地级市/直辖市的范围，通常比欧美的city高1-2级，如华盛顿DC的面积和北京三环类似，但整个都市区则绵延上千平方公里。因此，我们继续用MetropolitanStatisticalArea(MSA)范畴来理解美国城市。

如下表所示，年和年美国top20都市区变化情况。可以看到，在大半个世纪里，美国的城市格局发生了翻天覆地的巨大变化。而中国当前的城市化水平和美国年相当，这也就意味着：

中国的城市分化才刚刚开始，重头戏还在后头。

排名大幅下滑的城市主要分为两类：

环五大湖工业城市：以底特律、布法罗为代表的环五大湖老工业区

内河水运枢纽：以圣路易斯为代表的密西西比河流域水运枢纽城市

排名大幅提升的城市则主要为：

内陆中心城市、州府：达拉斯、亚特兰大、凤凰城、丹佛

首都：华盛顿

PS：美国是移民国家，过去大半个世纪西裔亚裔新移民使其南部、西部州人口迅速增加，这也是导致凤凰城、河滨、休斯顿、迈阿密等人口剧增的重要原因。

我们将出现大幅下滑的城市在地图中标为蓝点，大幅提升的城市标为红点：

中国首届特色小镇“镇长”操盘落地项目峰会盛大开幕

和中国类似，美国那些高度依赖工业和贸易（无出口加工贸易、内陆水/陆枢纽城市）的城市，在工业化的后期，逐步相对衰落，而首都和内陆行政中心城市则逐步替代了这些工业化时代的翘楚。

这样的变化带来了什么后果呢？我们来对比一下衰落的环五大湖工业区和崛起的内陆行政中心城市和首都当前的房价。如下图所示（数据来源：trulia.

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